Gestion du patrimoine simplifiée
La création d’une SCI facilite la constitution d’un patrimoine immobilier, ainsi que sa gestion et sa transmission. En effet, une société civile permet aux associés de mettre en commun leurs moyens financiers et de se partager les coûts liés au projet.
Contrairement à l’indivision, la gestion de la SCI est confiée à un seul et unique intervenant : le gérant. Ainsi, ce dernier se charge de la gestion courante des biens immobiliers détenus par l’entreprise sans solliciter l’intervention des associés.
De même, il s'assure que les loyers perçus permettent de rembourser votre crédit immobilier.
Un fonctionnement flexible
Les associés disposent d’une grande souplesse pour aménager les statuts d’une SCI. Ainsi, ils fixent librement :
✓ les conditions à respecter pour les prises de décisions ;
✓ les modalités pour les cessions de parts sociales de la société ;
✓ les pouvoirs du gérant pour la gestion quotidienne.
Pas de capital social minimum
À l’instar des sociétés comme la SAS ou la SARL, la création d’une société de gestion de biens immobiliers n’impose pas le versement d’un capital social minimum. En effet, les associés peuvent opter pour un capital de 1 euro lors de la constitution de la société.
Toutefois, nous vous recommandons de réaliser des apports plus conséquents pour rassurer vos partenaires et de disposer d’un capital suffisant pour le fonctionnement de l’entreprise.
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Choix du régime d’imposition
Les associés d’une SCI disposent d’une totale liberté pour choisir le régime d’imposition des bénéfices de l’entreprise. En effet, une société civile immobilière peut relever de :
✓ l’impôt sur le revenu (IR), on parle de SCI transparente ;
✓ l’impôt sur les sociétés (IS), on parle dans ce cas d’une SCI opaque.