Portage immobilier : définition, fonctionnement, avantages et inconvénients

Vous avez besoin d’obtenir de la trésorerie pour votre entreprise et vous ne souhaitez pas passer par un emprunt bancaire ? Le portage immobilier peut être la solution. Il s’agit d’une vente immobilière avec faculté d’achat. Découvrez le fonctionnement d’une opération de portage immobilier, ainsi que ses avantages et ses inconvénients.

Conformément à l’article 1659 du Code civil, le portage immobilier (ou portage immobilier solidaire) est une opération de vente avec faculté de rachat.

En pratique, un propriétaire vend un de ses biens immobiliers à un investisseur tout en ayant la possibilité de le racheter dans un délai défini (entre cinq et dix ans en moyenne).

Ce mode de financement s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels qui ont besoin de trésorerie ou qui sont dans une situation financière délicate.

L’avantage est qu’avec le portage immobilier, vous avez tout à fait le droit de conserver la jouissance du bien immobilier pendant sa vente temporaire. Néanmoins, vous devrez verser une indemnité d’occupation.

À la fin du contrat de portage immobilier, vous aurez deux options :

• 1. Racheter le bien.
• 2. Vendre définitivement le bien à un autre acheteur (et rembourser l’investisseur initial).

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L’opération de portage immobilier consiste à vendre un bien immobilier à des investisseurs à l’aide d’une société de portage.

Le prix de vente correspond en moyenne à 75 % de la valeur vénale du bien.

Le vendeur obtient immédiatement les fonds et peut continuer à vivre si besoin dans le bien en signant un contrat de location.

À la fin du contrat, le locataire (ex propriétaire) a la possibilité de racheter son bien immobilier au prix convenu lors de la conclusion du portage immobilier et contre le paiement des frais de notaire et d’une commission à la société de portage (environ 5 % du prix).

Il a également le droit de le vendre à un tiers au prix du marché afin de rembourser l’investisseur.

Le portage immobilier est également un mode de financement pour les marchands de biens.

Appelé portage acquisition dans ce cadre, un investisseur va acheter un bien immobilier pour le compte du professionnel. Pendant la période du contrat (entre 6 et 12 mois), le marchand de biens peut réaliser des travaux afin de revendre le bien avec une plus-value.

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Comme n’importe quelle opération immobilière, le portage entraîne le paiement de frais pour les locataires propriétaires vendeurs. À savoir :

• un loyer pour l’occupation du bien immobilier (maison, appartement, local commercial, etc.) pendant la durée du contrat ;
• des frais de notaire : 1 % pour un portage immobilier d’une durée de cinq ans au maximum et environ 8 % au-delà ;
• une commission à la société de portage (environ 5 % du montant de l’opération).

À la place du portage immobilier, il existe le prêt de trésorerie hypothécaire pour obtenir des liquidités à partir d’un bien immobilier dont vous êtes propriétaire.

Le principe est simple : vous obtenez un emprunt contre la mise en hypothèque d’un de vos biens immobiliers. Ce financement est aussi ouvert aux professionnels.

Les alternatives à l’emprunt classique sont de plus en plus prisées. C’est notamment le cas de l’emprunt obligataire et du portage immobilier.

Le portage immobilier présente de nombreux avantages pour les professionnels.

En tant que propriétaire loueur, vous :

• obtenez de liquidités rapidement et sans avoir besoin de garantie personnelle ;
• conservez la jouissance de votre bien immobilier pour la durée du portage ;
• pouvez réaliser un investissement professionnel sans utiliser vos fonds propres.

En tant qu’investisseur, le portage immobilier offre :

• la possibilité d’investir à moindre coûts ;
• la perception de loyers souvent légèrement au dessus du marché (environ 10 %) de la part du vendeur.

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Malgré ses nombreux avantages, le portage immobilier présente quelques risques à connaître, tels que :

• l’exercice de l’option de rachat à un coût supérieur du prix de vente (environ 10 %) ;
• le fait de payer d’importants frais pour le locataire vendeur (commission, frais de notaire et loyers) :
• l'inconvénient de perdre définitivement le bien immobilier en cas d'une difficulté insurmontable avant la fin du contrat de portage immobilier.

Pour éviter les inconvénients du portage immobilier, Qonto vous fait profiter d’offres de financement accessibles directement depuis votre compte pro. Comment en bénéficier ? Il vous suffit d’être client(e) Qonto depuis au moins six mois.