La SCI est une forme juridique de société civile. Son objectif ? Vous permettre d’investir dans l’immobilier à plusieurs, de gérer et de mettre à la location des biens. Bien sûr, les projets d’investissement peuvent être différents d’une personne à une autre : vous souhaitez peut-être gérer un bien locatif, construire pour revendre ou faciliter le processus de transmission. 5 types de SCI existent pour répondre à vos objectifs, parmi lesquels la SCI de gestion et la SCI familiale, que vous pouvez créer en ligne en quelques minutes. Quels sont les types de SCI disponibles en France ? Comment faire un choix pertinent ? Nous répondons à toutes vos questions.
Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière ?
La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une forme juridique réglementée par les articles 1832 et suivants du Code Civil, dédiée à l’acquisition de biens immobiliers personnels ou professionnels. Elle permet à plusieurs associés, personnes physiques ou morales, de se constituer et gérer ensemble un patrimoine immobilier, détenu par la société.
Quel est le fonctionnement d’une SCI ?
Une Société Civile Immobilière présente plusieurs caractéristiques similaires, quel que soit le type de SCI choisi. Par exemple :
SCI : de nombreux avantages, et quelques inconvénients
Quels sont les différents types de SCI ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier aux côtés de membres de votre famille ? Avec une ou plusieurs autres personnes pour générer des revenus complémentaires ? En France, il existe 5 types de SCI répondant à vos objectifs.
La SCI de gestion
La SCI de gestion est utilisée pour acheter des biens privés ou des locaux professionnels notamment. Elle permet d’acquérir, de gérer et de louer un bien immobilier dans le but de générer des revenus sous la forme de loyers.
La SCI familiale
Comme son nom l’indique, la SCI familiale regroupe uniquement les membres d’une même famille. Aucun associé étranger ne peut y être intégré. Ce type de SCI concerne ainsi les enfants et les membres d’une même famille jusqu’au 4ème degré (oncles et tantes, cousins et cousines, neveux et nièces…).
La SCI de construction-vente
La SCI de construction-vente est la seule à exercer une activité commerciale. En effet, si vous créez une SCI de construction-vente, c’est pour acheter un terrain, construire un bien et le revendre immédiatement, et donc générer des profits. Pour ce faire, le bien ne doit pas être meublé, et l’activité doit être exercée à titre habituel. Ce type de SCI concerne donc plutôt les professionnels.
La SCI d’attribution
Peu connue, la SCI d’attribution permet d’acheter un bien pour le rénover et le partager en plusieurs lots. Elle offre une jouissance de plein droit aux associés à partir d’une division prévue dans les statuts, définie en fonction de l’apport au capital réalisé par chacun.
La SCI en jouissance partagée
Moins utilisée que les autres, la SCI en jouissance partagée ne partage pas la propriété d’un bien immobilier entre les associés, mais l’usage qui en est fait. Ainsi, chaque associé dispose d’un temps d’occupation du bien en fonction de l’apport réalisé.
Types de SCI : comment faire son choix ?
Vous l’avez compris, la Société Civile Immobilière est une forme juridique intéressante si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier et le gérer à plusieurs. Si les démarches de création sont les mêmes pour tous les types de SCI, mieux vaut faire le bon choix : c’est essentiel pour rédiger vos statuts.
Alors, comment choisir entre les 5 types de SCI disponibles ?
Interrogez-vous sur vos objectifs. Si vous voulez investir, gérer et louer vos biens à plusieurs, la SCI de gestion est le bon choix à faire. Si vous voulez bénéficier d’une exonération de droits de succession et simplifier la transmission de votre patrimoine aux membres de votre famille, optez pour la SCI familiale.
Pour acquérir un bien et le décomposer en lots sans rencontrer de problèmes relatifs à l’indivision, la SCI d’attribution est tout indiquée.
Vous envisagez plutôt d’investir dans une résidence secondaire en commun pour limiter les coûts ? Créez une SCI de jouissance à temps partagé.
Enfin, si vous êtes un(e) professionnel(le) et que vous souhaitez acquérir un terrain pour y construire un bien, le revendre et générer des bénéfices, optez pour la SCI de construction-vente.
Bon à savoir : au-delà du type de SCI, c’est également la nature du capital que vous devez choisir. A la création de votre Société Civile Immobilière, vous devrez en effet faire un choix entre le capital fixe et le capital variable. Bien sûr, vous pourrez toujours passer de l’un à l’autre en mettant à jour vos statuts.
Vous avez fait votre choix entre les différents types de SCI existants ? Il ne vous reste plus qu’à créer votre SCI en ligne en quelques minutes avec Qonto !