La SCI est une forme juridique de société civile. Son objectif ? Vous permettre d’investir dans l’immobilier à plusieurs, de gérer et de mettre à la location des biens. Bien sûr, les projets d’investissement peuvent être différents d’une personne à une autre : vous souhaitez peut-être gérer un bien locatif, construire pour revendre ou faciliter le processus de transmission. 5 types de SCI existent pour répondre à vos objectifs, parmi lesquels la SCI de gestion et la SCI familiale, que vous pouvez créer en ligne en quelques minutes. Quels sont les types de SCI disponibles en France ? Comment faire un choix pertinent ? Nous répondons à toutes vos questions.
Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière ?
La SCI, ou Société Civile Immobilière, est une forme juridique réglementée par les articles 1832 et suivants du Code Civil, dédiée à l’acquisition de biens immobiliers personnels ou professionnels. Elle permet à plusieurs associés, personnes physiques ou morales, de se constituer et gérer ensemble un patrimoine immobilier, détenu par la société.
Quel est le fonctionnement d’une SCI ?
Une Société Civile Immobilière présente plusieurs caractéristiques similaires, quel que soit le type de SCI choisi. Par exemple :
SCI : de nombreux avantages, et quelques inconvénients
Quels sont les différents types de SCI ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier aux côtés de membres de votre famille ? Avec une ou plusieurs autres personnes pour générer des revenus complémentaires ? En France, il existe 5 types de SCI répondant à vos objectifs.
La SCI de gestion
La SCI de gestion est utilisée pour acheter des biens privés ou des locaux professionnels notamment. Elle permet d’acquérir, de gérer et de louer un bien immobilier dans le but de générer des revenus sous la forme de loyers.
La SCI familiale
Comme son nom l’indique, la SCI familiale regroupe uniquement les membres d’une même famille. Aucun associé étranger ne peut y être intégré. Ce type de SCI concerne ainsi les enfants et les membres d’une même famille jusqu’au 4ème degré (oncles et tantes, cousins et cousines, neveux et nièces…).
La SCI de construction-vente
La SCI de construction-vente est la seule à exercer une activité commerciale. En effet, si vous créez une SCI de construction-vente, c’est pour acheter un terrain, construire un bien et le revendre immédiatement, et donc générer des profits. Pour ce faire, le bien ne doit pas être meublé, et l’activité doit être exercée à titre habituel. Ce type de SCI concerne donc plutôt les professionnels.
La SCI d’attribution
Peu connue, la SCI d’attribution permet d’acheter un bien pour le rénover et le partager en plusieurs lots. Elle offre une jouissance de plein droit aux associés à partir d’une division prévue dans les statuts, définie en fonction de l’apport au capital réalisé par chacun.
La SCI en jouissance partagée
Moins utilisée que les autres, la SCI en jouissance partagée ne partage pas la propriété d’un bien immobilier entre les associés, mais l’usage qui en est fait. Ainsi, chaque associé dispose d’un temps d’occupation du bien en fonction de l’apport réalisé.
Types de SCI : comment faire son choix ?
Vous l’avez compris, la Société Civile Immobilière est une forme juridique intéressante si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier et le gérer à plusieurs. Si les démarches de création sont les mêmes pour tous les types de SCI, mieux vaut faire le bon choix : c’est essentiel pour rédiger vos statuts.