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Modèle de business plan pour marchand de biens
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Comment rédiger un business plan pour un marchand de biens ?
Rédiger un business plan pour marchand de biens repose sur 4 étapes clés : définir le projet, étudier le marché, bâtir la stratégie commerciale et modéliser les prévisions financières.
Définir son projet
Avant de vous lancer, clarifiez votre projet immobilier : quel type de biens souhaitez-vous acheter, rénover et revendre (appartements anciens, terrains, immeubles) ?
Précisez votre zone géographique d’intervention, vos objectifs de rentabilité et le volume d’opérations envisagé.
Cette étape de votre business plan inclut aussi le choix de la structure juridique adaptée à votre activité de marchand de biens, comme la SAS qui facilite la gestion administrative et fiscale de votre société.
Réaliser une étude de marché
Une étude de marché rigoureuse permet d’identifier les biens immobiliers à fort potentiel dans votre zone géographique cible.
Analysez en priorité :
- les prix d’achat ;
- le prix de revente moyen ;
- les délais de vente observés ;
- la demande locale (locataires, acheteurs, type de biens recherchés).
Ces données fiables orientent vos décisions et réduisent les risques d’erreurs coûteuses lors de vos opérations d’achat-revente.
Bâtir le plan d’action commercial et la stratégie opérationnelle
Définissez vos stratégies de négociation pour sécuriser des opérations d’achat au meilleur prix, puis planifiez les travaux : coûts de rénovation, home staging et délais.
Cette création de valeur repose sur une exécution rigoureuse, du sourcing des biens jusqu’à la revente.
Anticipez le recours aux prêts bancaires nécessaires pour financer chaque projet immobilier.
Modéliser le prévisionnel financier et réaliser le calcul de la rentabilité de l’activité
Un business plan pour marchand de biens doit reposer sur des prévisions financières détaillées :
- prix d’achat ;
- frais de notaire ;
- coût des travaux ;
- prix de vente ;
- taxation de la plus-value.
Le calcul de la rentabilité s’appuie sur la marge brute, le flux de trésorerie et le retour sur investissement attendu.
Ces indicateurs de performance valident la viabilité de chaque opération avant de bâtir un plan de financement solide.
À quoi sert un business plan pour un marchand de biens ?
À quoi sert un business plan pour un marchand de biens ?
Un business plan sert de document de référence pour convaincre une banque, un investisseur ou un partenaire d’accompagner votre démarrage dans le métier de marchand de biens. Ses objectifs sont de :
- Structurer le projet et définir la stratégie opérationnelle
- Rassurer la banque et faciliter l’obtention d’un crédit immobilier
- Anticiper la gestion des risques liés à chaque opération
- Servir de dossier de référence pour établir le plan de financement
Notre offre
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Ils ont créé leur société avec Qonto
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“J’avais besoin d’aller vite dans ma création d’entreprise. Avoir une plateforme comme Qonto, qui rassemble tous les services nécessaires dans un seul endroit, était la meilleure solution pour moi.”
Pierre-Louis Vouteau,
Fondateur de Ooak Data
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“Sur la création, ça a largement répondu à mes attentes. Je ne pensais pas que ça irait si vite, que ça serait si fluide. J'ai fait ça un dimanche après-midi. J'ai créé une entreprise comme on achète des billets de concerts. J'ai trouvé ça d'une facilité déconcertante.”
David Delannoy,
Dirigeant de David Delannoy Développement
Faut-il joindre un business plan à son dossier de financement immobilier ?
Oui, joindre un business plan à votre dossier de financement immobilier rassure la banque sur la solidité de votre projet.
Ce document démontre votre apport personnel, votre plan de financement détaillé et votre capacité de remboursement compte tenu du taux d’intérêt appliqué.
Sans business plan complet, l’obtention d’un crédit classique devient plus difficile, quelle que soit votre structure juridique.
Pour approfondir les solutions adaptées aux marchands de biens, consultez notre article dédié au financement des marchands de biens.
Exemple de business plan pour marchand de biens
Exemple de business plan pour marchand de biens
Pour créer un business plan précis et bien structuré, vous devez présenter clairement chaque aspect de votre future activité de marchand de biens :
- Expliquez votre projet : executive summary, étude de marché et atouts
- Détaillez la stratégie : chiffre d’affaires, charges, fidélisation de la clientèle
- Démontrez la rentabilité : compte de résultat prévisionnel, seuil de rentabilité et plan de financement
Comment utiliser notre modèle de business plan pour marchand de biens ?
Qonto vous propose un modèle de business plan pour marchand de biens simple, personnalisable et prêt à l’emploi. Voici les étapes à suivre pour l’utiliser.
Étape 1
Téléchargez notre modèle
Et remplacez les exemples par vos propres données avec vos prévisions.
Étape 2
Personnalisez votre business plan
Ajoutez votre logo et modifiez les couleurs pour refléter votre identité visuelle.
Étape 3
Lancez votre entreprise
Finalisez le prévisionnel de votre activité de marchand de biens et donnez vie à votre projet.
Créez gratuitement votre entreprise avec Qonto
Créez gratuitement votre entreprise avec Qonto
Seuls les coûts administratifs de création restent à votre charge si vous passez par Qonto pour immatriculer votre société.
Voici les autres atouts de notre offre de création d’entreprise 100 % en ligne :
- Vous complétez un questionnaire en quelques minutes puis vous recevez vos statuts
- Vous recevez votre attestation de dépôt de capital sous 12 h ouvrées
- Nos équipes se chargent de toutes les formalités jusqu’à obtention de votre Kbis
À vos côtés dès le début de votre aventure
De sa création jusqu’à son expansion, Qonto devient votre partenaire pour faire grandir votre futur business.
Avec un compte pro, un outil de facturation, la gestion des notes de frais. Et bien plus.
