Avec 7 341 campings, la France possède le 1er parc d’hébergements en plein air en Europe et se classe derrière les États-Unis au niveau mondial. Envie d’ouvrir un camping pour vous lancer dans le secteur de l’hôtellerie en extérieur ? Qonto vous livre ses conseils pour mener à bien votre projet.
Aujourd’hui camping ne rime plus forcément avec tente ou caravane. En effet, les hébergements en plein air ont su s’adapter aux attentes des clients, y compris les plus exigeants. Zoom sur les différents types de camping :
Les campings traditionnels constituent la forme la plus répandue d’hôtellerie de plein air en France.
Ces établissements proposent des emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars, ainsi que des hébergements locatifs, comme les mobil-homes ou les bungalows.
Ils offrent généralement des infrastructures variées : sanitaires, espaces de jeux, piscines ou services de restauration.
Le classement des campings traditionnels de 1 à 5 étoiles se base sur leur niveau de confort et la qualité des prestations proposées.
Les campings 4 et 5 étoiles affichent les taux d’occupation les plus élevés (47,7 % et 56,1 %).
Gérés par les collectivités locales, les campings municipaux sont souvent situés à proximité d’espaces naturels ou de sites touristiques.
Ils privilégient une politique tarifaire attractive, accessible à tous les budgets, tout en offrant des services de base.
Moins axés sur l’animation ou les complexes aquatiques que certains campings privés, ils séduisent une clientèle variée en quête d’authenticité et de simplicité.
Leur gestion publique garantit généralement un entretien rigoureux et une intégration harmonieuse dans l’environnement local.
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Les parcs résidentiels de loisirs (PRL) accueillent principalement des résidences mobiles de loisirs ou des chalets destinés à un usage prolongé, voire annuel.
Ils se distinguent des campings traditionnels par la stabilité des installations et la vocation résidentielle des séjours.
Par exemple, le domaine « Le Clos des Chênes » propose des chalets à l’année, tandis que « Le Domaine du Teno » dispose de cottages pour des séjours longue durée.
Les PRL séduisent une clientèle en quête de tranquillité et de confort.
Les campings à la ferme s’adressent aux vacanciers qui souhaitent vivre une expérience authentique au cœur de la vie rurale.
Généralement situés sur des exploitations agricoles, ils offrent un nombre limité d’emplacements, souvent une quinzaine maximum, afin de préserver la convivialité.
Les campeurs profitent d’un cadre naturel, de la découverte des activités agricoles et parfois de la vente directe de produits fermiers.
Par exemple, « La Ferme du Caroire » propose des yourtes dans le Parc régional de la Brenne, tandis que « L’Arrestadou » invite à partager la vie d’une ferme en Haute-Loire.
Les campings écologiques s’inscrivent dans une démarche écoresponsable, privilégiant le respect de l’environnement, la gestion raisonnée des ressources et l’intégration paysagère.
Ils mettent en avant des hébergements naturels (tentes lodge, cabanes, tiny houses), des installations éco-conçues (toilettes sèches, panneaux solaires), et favorisent les circuits courts pour l’alimentation.
Par exemple, l’éco-camping « La Serre » dans l’Ariège vous permet de concilier camping de luxe avec respect de l’environnement. Une parfaite illustration du glamping responsable.
Ces campings attirent une clientèle soucieuse de tourisme durable.
Les campings et hébergements insolites séduisent les vacanciers en quête de nouveauté et de dépaysement.
Ils proposent des nuitées dans des structures originales :
Ces hébergements atypiques offrent une expérience immersive, souvent en pleine nature, et une forte dimension émotionnelle.
À titre d’exemple, « Les Cabanes de Labrousse » en Ardèche permettent de dormir dans les arbres, tandis que « La Bulle d’R » propose des nuits à la belle étoile sous une bulle écologique.
Ce type de camping valorise l’expérience et l’évasion.
Au-delà de l’hébergement, la réussite d’un camping repose sur la diversité et la qualité des services proposés.
Parmi les principaux services complémentaires, on retrouve :
Certains campings vont plus loin avec des prestations bien-être (spa, massages) ou des services digitaux (Wi-Fi, application mobile).
Ces services participent à la fidélisation de la clientèle et à l’attractivité de l’établissement.
49,5 % des campings français disposent d’une piscine.
Aucun diplôme n’est obligatoire pour ouvrir un camping en France.
Cependant, il est vivement recommandé de suivre une formation adaptée pour maîtriser les aspects juridiques, comptables, techniques et managériaux liés à la gestion d’un établissement touristique.
Plusieurs formations existent, telles que :
Des organismes spécialisés, comme la Fédération Nationale de l’Hôtellerie de Plein Air (FNHPA), proposent également des stages spécifiques à la gestion de camping.
Ces formations permettent d’acquérir des compétences en gestion d’entreprise, accueil client, réglementation, sécurité et animation.
Une bonne connaissance du secteur, couplée à une solide formation, constitue un atout majeur pour garantir la réussite de votre projet d’ouverture d’un camping.
L’ouverture d’un camping est une procédure strictement encadrée par la législation. Ainsi, l’exploitant doit :
Avant d’ouvrir un camping, il est impératif de déclarer l’activité auprès de la mairie de la commune d’implantation, conformément à l’article R*421-19 du Code de l’urbanisme.
Cette déclaration doit préciser :
La mairie vérifie alors la conformité du projet avec les règles d’urbanisme et peut solliciter l’avis de la préfecture ou des services sanitaires.
L’exploitant ne peut débuter l’activité qu’après obtention d’un récépissé de déclaration.
La création d’un nouveau camping ou l’extension d’un camping existant nécessite généralement l’obtention d’un permis d’aménager, conformément aux articles L421-2 et R*421-19 du Code de l’urbanisme.
Ce permis concerne notamment les terrains accueillant plus de 20 campeurs ou 6 tentes, caravanes ou résidences mobiles.
Le dossier doit inclure des plans détaillés ainsi que l’étude d’impact environnemental.
La demande s’effectue en mairie, qui consulte ensuite les services compétents (urbanisme, sécurité, environnement) avant de délivrer l’autorisation.
L’article L480-4 du Code de l’urbanisme prévoit une amende pouvant atteindre 300 000 euros pour les personnes physiques en cas de non-respect de cette obligation.
Conformément aux articles R331-1 et suivants du Code du tourisme, l’exploitant d’un camping doit garantir la sécurité et le bien-être des campeurs.
Cela implique :
De plus, les installations sanitaires doivent répondre à des critères stricts : nombre, ventilation, propreté, gestion des eaux usées.
Par ailleurs, un règlement intérieur doit être affiché et remis aux clients à leur arrivée.
Des contrôles réguliers, réalisés par les autorités compétentes, assurent le respect de ces obligations et la sécurité des usagers.
Ouvrir un camping en France nécessite un investissement conséquent.
En effet, le budget de départ se situe entre 200 000 et plus d’1 million d’euros pour un établissement de taille moyenne proposant des services et infrastructures classiques.
Notez que la fourchette est très large, car le montant varie selon la taille du camping, la localisation, le niveau de confort souhaité et les équipements proposés.
Ce montant englobe notamment :
Pensez à intégrer une enveloppe pour la communication, le recrutement du personnel et un fonds de roulement pour assurer la trésorerie lors des premiers mois d’activité dans votre budget.
Voici les principaux postes de dépenses pour l’ouverture d’un camping :
| Type de dépenses | Coût approximatif |
|---|---|
| Achat ou location du terrain | 100 000 à 500 000 € |
| Travaux d’aménagement (voirie, réseaux, sanitaires) | 80 000 à 300 000 € |
| Hébergements (mobil-homes, chalets) | 30 000 à 250 000 € |
| Mobilier et équipements collectifs | 20 000 à 80 000 € |
| Frais administratifs et juridiques | 5 000 à 20 000 € |
| Communication et marketing | 5 000 à 15 000 € |
| Fonds de roulement | 10 000 à 50 000 € |
| Total estimé | 200 000 à 1 200 000 € |
Comme pour le montage d’une tente, l’ouverture de votre camping nécessite d’accomplir les 7 étapes suivantes :
Définir le concept de son camping est une étape essentielle pour se démarquer sur le marché de l’hôtellerie de plein air.
Il s’agit de déterminer :
Ce choix doit s’appuyer sur vos compétences, vos aspirations, mais aussi sur la demande locale et la tendance du marché.
Par exemple, un camping thématique autour du bien-être peut proposer des infrastructures telles qu’un spa, des séances de yoga et des hébergements confortables.
Un autre exemple : un camping « bike friendly » s’adresse aux cyclotouristes et met à leur disposition des équipements spécifiques (garage à vélos sécurisé, ateliers de réparation, itinéraires balisés).
Le concept choisi orientera l’ensemble de vos investissements, votre communication et l’expérience offerte à vos futurs clients.
En 2023, les campings français ont enregistré 141,7 millions de nuitées, dont 41,5 millions de nuitées réservées par des étrangers (notamment Néerlandais, Allemands, Britanniques).
L’étude de marché sert à évaluer la faisabilité de votre projet et cerner les attentes de la clientèle cible.
Elle repose sur plusieurs axes :
Quelle est la durée moyenne d’un séjour en camping ? 5,1 nuitées.
Il est indispensable d’évaluer l’attractivité de la zone d’implantation, la fréquentation touristique, les tendances (campings éco-responsables, hébergements insolites) ainsi que les prix pratiqués.
L’étude de marché doit également prendre en compte les évolutions réglementaires locales et nationales.
Cette démarche vous aidera à valider votre concept, à ajuster votre offre et à établir des prévisions de chiffre d’affaires réalistes.
Le business plan constitue le document de référence qui structure et sécurise votre projet d’ouverture d’un camping.
Il comprend une présentation détaillée du concept, les résultats de l’étude de marché, la stratégie marketing, le choix du statut juridique ainsi qu’un plan de financement précis.
Il doit chiffrer :
Un business plan solide permet d’anticiper les difficultés et de convaincre les partenaires bancaires et les investisseurs potentiels.
Notez qu’un apport personnel compris entre 20 et 30 % sera exigé par un établissement bancaire si vous souhaitez obtenir un prêt pour la création de votre entreprise.
En plus de son intérêt lors du lancement de votre projet, le business plan est une feuille de route qui va vous accompagner pour piloter votre activité.
Le choix de l’emplacement du terrain est stratégique, car il conditionne la réussite et la rentabilité de votre camping.
Il faut privilégier un emplacement attractif : proximité de sites touristiques, facilité d’accès ou encore environnement naturel de qualité.
Vous prêterez également une attention particulière au respect des règles d’urbanisme (PLU, plans de prévention des risques, servitudes).
Avant toute acquisition, vérifiez si le terrain est constructible et compatible avec l’activité de camping et s’il dispose des raccordements nécessaires (eau, électricité, assainissement).
D’autres études sont à réaliser pour mettre toutes les chances de votre côté :
N’hésitez pas à vous entourer d’experts, comme un notaire ou un architecte, lors de cette étape clé.
Le choix du statut juridique dépend de votre situation personnelle, du nombre d’associés, du mode de gestion et de vos objectifs patrimoniaux.
Voici les formes juridiques les plus courantes :
Chacune d’entre elles présente des avantages et des inconvénients que vous devez bien appréhender avant de faire un choix.
Par exemple, la micro-entreprise offre une véritable simplicité de création et de gestion, mais ce statut sera à oublier rapidement à cause du plafond de chiffre d’affaires annuel.
L’entrepreneur individuel peut également se tourner vers une société à associé unique, comme l’EURL ou la SASU. De cette façon, il pourra plus facilement accueillir de nouveaux investisseurs à l’avenir.
Quant à la SARL, elle est adaptée aux projets familiaux, mais le versement des dividendes est soumis aux cotisations sociales s’ils représentent plus de 10 % du capital social.
Nous vous recommandons de vous faire accompagner par un expert-comptable ou un juriste pour choisir la structure la plus appropriée à votre projet.
Une fois la forme juridique sélectionnée, vous devez accomplir les démarches administratives.
Créer un camping sous le régime de la micro-entreprise implique un minimum de formalités : une simple demande d’immatriculation sur le site Guichet unique.
Voici les étapes à suivre si vous optez pour une société commerciale (EURL, SARL, SASU ou encore SAS) :
La réussite de l’ouverture d’un camping passe par une stratégie de communication efficace et multicanale.
Il s’agit de créer une identité visuelle forte (logo, site web, charte graphique) et de valoriser le concept et les atouts du camping.
La visibilité de votre camping passe par une présence sur :
Prévoyez des offres de lancement ou des partenariats locaux pour attirer les premiers clients.
Les avis clients, les photos de qualité et les témoignages sont de puissants leviers de réassurance à ne pas négliger pour faire connaître votre camping.
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